¿Buscas comprar, vender o simplemente te apasionan las tendencias inmobiliarias? ¡Este blog es para ti! Te traemos un resumen completo del panorama en Medellín durante abril de 2024, con datos, análisis y las últimas novedades.

Un abril de contrastes y ventas

El mes arrancó con 1.352 viviendas nuevas vendidas, ¡un 31% más que en abril de 2023! Un dato positivo que refleja el dinamismo del sector. Sin embargo, las cifras revelan dos realidades distintas:

• Las viviendas No VIS (más de 135 salarios mínimos) dispararon su venta en un 99%, mientras que las VIS (vivienda de interés social) experimentaron una caída del 35%.
• En el acumulado del año, la tendencia se mantiene: el 64% de las viviendas vendidas son No VIS.

Demanda por viviendas exclusivas en alza

Queda claro que la demanda por viviendas de mayor valor está en auge. Los nuevos proyectos lo confirman:

• Tres proyectos No VIS iniciaron ventas en abril, ofreciendo 330 unidades nuevas en Itagüí, Sabaneta y Rionegro.
• Estos lanzamientos aportaron el 7% de las ventas del mes, impulsando el movimiento en zonas aledañas a Medellín.

Oferta ajustada y precios en aumento

La oferta de vivienda, por otro lado, presenta una tendencia distinta:

• Ha disminuido un 8% respecto a abril de 2023.
• En el segmento VIS, la caída es del 11%, mientras que en No VIS es del 6%.
• Medellín registra la menor oferta de No VIS en 8 años.
• La oferta terminada se encuentra en un 4% con un valor de $333.609 millones, un aumento significativo frente al 3% y $209.088 millones del año pasado.

Iniciaciones de obra: cautela entre los desarrolladores

Las iniciaciones de obra en metros cuadrados han tenido un comportamiento diferente:

• Han disminuido un 64% respecto a abril de 2023.
• En los últimos 12 meses, la caída es del 12%.

Si bien la demanda sigue presente, este dato podría indicar que los desarrolladores están siendo más cautelosos a la hora de iniciar nuevos proyectos.

En resumen: Un mercado en movimiento con preferencias claras

El mercado inmobiliario de Medellín vive un momento de transformaciones. Las ventas de vivienda nueva aumentan, pero la oferta se ajusta y las preferencias se inclinan hacia el segmento No VIS.

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, o simplemente te interesa estar al día con las tendencias, es fundamental que conozcas estos datos y cómo podrían impactar tus decisiones.

¡Estate atento a las próximas actualizaciones para seguir de cerca la evolución del mercado!