Luego de adquirir una vivienda como inversión, la necesidad más grande del propietario es arrendarla. El proceso es complejo, por lo que la decisión de hacerlo mediante una inmobiliaria o de forma directa con un seguro de arrendamiento es importante. De ello depende que la relación con el inquilino sea armoniosa, que no se presenten incumplimientos en el pago del arriendo y que la casa o apartamento se mantenga en óptimo estado.

Ambas alternativas, la inmobiliaria y el seguro de arrendamiento, tienen diferencias que, según lo que busque el propietario, pueden ser ventajas y desventajas para considerar. A continuación, te las damos a conocer.

Asesoría vs. autonomía

Una inmobiliaria tradicional brinda un acompañamiento más personalizado, mientras que un seguro de arrendamiento, como el ofrecido por Seguros SURA, es perfecto si lo que el propietario busca es autonomía.

La asesoría de la inmobiliaria es útil para el inquilino que busca hallar una vivienda adecuada. Al propietario, sobre todo si no cuenta con experiencia en el mercado inmobiliario, se le responde cualquier duda de manera directa. No obstante, es posible que los trámites sean más largos.

Más requisitos vs. flexibilidad

Un seguro de arrendamiento les ahorra, tanto al inquilino como al propietario, los numerosos trámites relacionados con la documentación y los requisitos que una inmobiliaria exige, lo cual se traduce en ganar tiempo y, probablemente, llegar a la firma de un contrato de arrendamiento de forma más ágil.

El Seguro de arriendo digital de SURA, por ejemplo, no solicita documentos, sino que realiza el estudio financiero del inquilino sin costo y solo con unos datos básicos. Además, arroja el resultado en segundos, mientras que una inmobiliaria cobra dicho estudio y tiene un tiempo de respuesta de dos a cuatro días hábiles después de la entrega de requisitos.

Los seguros de arrendamiento digital, como el de SURA, suelen ofrecer procesos más rápidos y eficientes en comparación con las inmobiliarias tradicionales.

Intervención humana vs. tecnología

Un seguro de arrendamiento digital tiene de su lado a la tecnología, por lo que muchas tareas administrativas se pueden automatizar. Todos los trámites son virtuales, desde el estudio financiero del inquilino y la firma del contrato de arrendamiento hasta el pago de la póliza, lo que reduce el tiempo en que se completa el proceso.

La desventaja es que, a veces, algunas situaciones pueden requerir intervención humana en pro de que haya un enfoque más personal o se resuelvan problemas de mayor complejidad. De igual modo, la tecnología implica que el propietario e inquilino tengan conocimiento y habilidad respecto al uso de las herramientas digitales.

Pago de comisión vs. ahorro de dinero

Una de las principales desventajas de las inmobiliarias es el costo. Estas cobran entre 8 y 10 % de comisión mensual por sus servicios. Dicho porcentaje se extrae del canon de arrendamiento, por lo que el ingreso neto del propietario baja (adicional, este debe pagar la administración si la vivienda está en propiedad horizontal).

El seguro de arrendamiento, por su parte, suele ser más económico y debe pagarse solo una vez por la vigencia del contrato de arrendamiento. También posibilita que la negociación de las condiciones del arriendo se dé directamente entre las partes, lo que significa mayor participación y control en la gestión de la propiedad.

Como aspecto positivo, las inmobiliarias se encargan de todos los aspectos del arriendo, la promoción de la vivienda por plataformas físicas y digitales, la gestión del contrato y la mediación entre el propietario y el inquilino cuando haya problemas o en otras situaciones.

Una de las principales desventajas de las inmobiliarias es el costo. Estas cobran entre 8 y 10 % de comisión mensual por sus servicios.

Respaldo de marca que brinda tranquilidad

La trayectoria de una marca en el mercado les da tranquilidad al propietario y al inquilino al momento de hacer negocio. Una inmobiliaria podría resultar más confiable para alguien por brindar acompañamiento individual, pero ello no quiere decir que no haya alternativas que, además de ser 100 % digitales, sean también confiables y seguras.

Es el caso del Seguro de arriendo de SURA, siendo esta una compañía con más de 80 años de existencia. La póliza asume el riesgo de que el inquilino incumpla con el pago del arriendo y responde al propietario para que no deje de recibir el ingreso. Asimismo, garantiza asistencia experta y gratuita en el hogar ante emergencias de plomería, taponamientos, cerrajería y vigilancia.

La elección entre arrendar una vivienda por una inmobiliaria tradicional o un seguro de arrendamiento depende de las necesidades y preferencias de cada propietario e inquilino. Las inmobiliarias ofrecen un servicio más cercano e integral, pero a un costo mayor y con menos flexibilidad. Por otro lado, las pólizas de arrendamiento proporcionan una opción más rápida y económica, pero con menos asesoramiento personal y una mayor dependencia de la tecnología. Al evaluar estas distinciones, cada parte involucrada puede tomar una decisión informada que se alinee con sus prioridades y circunstancias específicas.